中国考题网 >> 会计考试 >> 从业资格 >> 会计从业指导 >> 企业会计准则第3号——投资性房地产（2006）

发布时间：2006-08-13 22:31     点击：

    第一章总则

    第一条为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。

    第二条投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

    投资性房地产应当能够单独计量和出售。

    第三条本准则规范下列投资性房地产：

    （一）已出租的土地使用权。

    （二）持有并准备增值后转让的土地使用权。

    （三）已出租的建筑物。

    第四条下列各项不属于投资性房地产：

    （一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

    （二）作为存货的房地产。

    第五条下列各项适用其他相关会计准则：

    （一）企业代建的房地产，适用《企业会计准则第15号——建造合同》。

    （二）投资性房地产的租金收入和售后租回，适用《企业会计准则第21号——租赁》。

    第二章确认和初始计量

    第六条投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：

    （一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；

    （二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

    第七条投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

    （一）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

    （二）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

    （三）以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。

    第八条与投资性房地产有关的后续支出，满足本准则第六条规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足本准则第六条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。

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