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发布时间：2006-07-25 00:54     点击：

                  ＝3514．75元／平方米 

实例B单位面积地价＝(2600000—831600—2600000×8．5％)／385 

    　　　　　　　＝4019．22元／平方米 

实例C单位面积地价＝(2750000—888287．40—2750000×8．5％)／442   

  　　　　　　　 ＝3683．17元／平方米 

③比较因素条件指数： 

⑤计算比准价格： 

将交易实例中的地价和估价对象与比较实例因素修正系数代人计算公式，则 

比准价格A＝3514．75×110／105×100／94×100／97×100／98×100／103 

          ＝4000．69元/平方米 

比准价格B＝4019．22 ×ll0／100×100／100×100／100×100／96×100／108 

        ＝4264．22元／平方米 

比准价格C＝4072．63×110／108×100／96×100／101×100／95×100／100 

          ＝4072．63元／平方米 

通过对上述三个比准价格分析比较，确定 土地 单位面积地价为4264．22元／平方米。 

三、地价的确定 

估价人员鉴于估价对象特定目的，认为应取市场比较法和收益还原法的估价结果的算术平均数作为估价对象的最终估价结果，即： 

单位面积地价＝4816．80×0．4＋4264．22×0．6＝4485．25元／平方米 

楼面地价＝4485．25÷4．9＝915．36元／平方米 

总地价＝4485．25×595．58＝2671325元(取整) 

                            第四部分   附     录 

1．估价对象《国有土地使用证》 

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