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发布时间：2006-07-25 00:54     点击：

十、估价结果 

估价机构在充分调查和分析估价对象实际情况的基础上，依据科学的估价程序，确定估价结果为: 

委估土地面积:595.58平方米 

单位面积地价:4485.25元/平方米 

总地价:2671325元 

大写:(人民币)贰佰陆拾柒万壹仟叁佰贰拾伍元整。 

十一、需要特殊说明的事项 

(1)本报告估价结果为估价期日及设定容积率和土地开发程度的商业用地的土地价格，若条件发生改变，则本结果应作相应调整。 

(2)本报告结果只为此次估价目的服务，如用作其他目的，其价格应作相应调整。 

十二、土地估价师签名 (略) 

十三、土地估价机构 (略) 

二000年一月十日 

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第二部分   估价对象描述及地价影响因素分析 

一、估价对象描述 

1．土地位置状况 

估价对象位于××市××区××路××号，土地证号为×国用 (××)字第××号，土地面积为595.58平方米，东至××路、南至××、西至××××、北至××××，宗地号为××××。 

2．土地权利状况 

估价对象是××公司以划拨方式取得的国有土地使用权，土地所有权属国家。××公司拟以出让方式取得该宗地40年期商业用途的土地使用权后，转让出售该房地产。获得出让土地使用权后，其转让、出租、抵押等经济活动的合法权益受法律保护。 

3．建筑物和地上附着物状况 

估价对象上有一幢建于1981年的钢混结构建筑物，现用于商业经营和办公，建筑面积2914.5平方米，有效使用率80% 

二、地价影响因素分析 

(一)区域因素 (略) 

(二)个别因素 (略) 

第三部分   土 地 估 价 

一、估价原则 

1．最有效使用原则 (略) 

2．贡献原则 (略) 

3．变动原则 (略) 

4．合法原则 (略) 

二、估价方法与估价过程 

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