考试网 >> 会计考试 >> 土地估价 >> 土地估价题库 >> 全国土地估价师考试　土地估价计算题

发布时间：2006-07-25 00:54     点击：

2 

3 

3 

4 

2 

区域 

条件 

位 置 

0 

-2% 

3% 

0 

-3% 

基础设施 

0 

-1% 

-2% 

2% 

0 

交 通 

0 

-2% 

0 

3% 

0 

个别 

条件 

地 势 

0 

-2% 

1% 

0 

-2% 

形 状 

0 

3% 

0 

0 

1% 

其 他 

0 

-3% 

-3% 

0 

-2% 

对位置、基础设施、地势、形状及其他因素对地价的影响，均是待估地块与案例地那个相比，表中数字为正值，表示待估地块优于成交地块，数字大小表示需修正的幅度。 

又知该城市地价指数在1993年1月为100，以后每月上涨数与93年1月比均为1%，容积率修正系数如表 

容 积 率 

1 

2 

3 

4 

5 

修正系数 

1 

1.8 

2.1 

2.3 

2.4 

[Page: ]

请按以上条件，估算该住宅用地的单位地价（本题20分） 

4.假设某地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用为6万元/亩，征地中发生的其他费用平均为2万元/亩，土地开发费平均为2亿元/平方公里，当地银行贷款年利率一般为12％，假设征地完成后，土地开发周期平均为两年，且第一年开发投资额一般占全部开发费用的30％，开发商要求的投资回报率一般为15％，当地土地出让增值收益率为10％，试用成本逼近法估算该区域的土地价格。（本题20分）

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