考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价试题 >> 04年全国房地产估价师考试试题及答案

发布时间：2006-07-25 00:43     点击：

8．下列关于增值收益的表述中正确的是( )。

A.以3号地块的总价扣除1号地块的总价后即是2号地块的增值

B．以3号地块的总价分别扣除1号地块和2号地块的总价后除以3号地块的总价即为增值总额分配率

C．以3号地块的总价扣除条件改变等费用后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配

D．1号地块比2号地块对增值额的贡献小

9．在甲、乙两单位之间分配增值收益，不可采用的方法是( )。

A．以合并前地块各自的单价确定增值分配比例

B．以合并前地块各自的面积确定增值分配比例

C．以合并前地块各自的总价确定增值分配比例

D．以合并前后地块各自价格的变动确定增值分配比例

10．假定甲单位购买乙单位的2号地块，且地块合并后按新方案开发商业综合楼，合并费用忽略不计，则甲单位付给乙单位的土地总价最多应为( )。

A．1616万元 B．2560万元 C．1882万元 D．1920万元

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三、下列估价结果报告和估价技术报告存在多处错误，请指明其中的13处(每指明一处错误得3分，本题全对得40分。请在答题纸上作答。每个错误对应一个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分)

X X大厦房地产估价报告

封面及目录(略)

致委托方函

X X股份有限公司：

受贵公司委托，我公司对贵公司位于X X市X X路X X号院内的X X大厦(以下简称 “估价对象”)的公开市场价值进行了评估。

我公司估价人员根据贵公司确定的为抵押担保提供房地产价格参考的估价目的，资料的基础上经过测算，并结合估价人员的经验和对影响估价对象价值因素的分析，确定估价对象作为抵押贷款担保物的公开市场价值为20350万元，大写人民币贰亿零叁佰伍拾万元整，单价：(略)。

X X房地产评估有限公司(公章)

2004年10月16日

估价师声明(略)

估价的假设与限制条件(略)

房地产估价结果报告

一、委托人

X X股份有限公司，法定代表人(略)，地址(略)

二、估价机构

X X房地产评估有限公司，法定代表人(略)，地址(略)，资质及资质证书号(略)

三、估价对象

X X大厦是位于X X市X X路X X号院内的一幢写字楼，建设用地面积5删㎡，建筑

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