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发布时间：2006-07-25 00:36     点击：

  自接受估价委托至完成估价报告期间，房地产估价应按下列程序进行：

    1  明确估价基本事项；

    2  拟定估价作业方案；

    3  搜集估价所需资料；

    4  实地查勘估价对象；

    5  选定估价方法计算；

    6  确定估价结果；

    7  撰写估价报告；

    8  估价资料归档。

明确估价基本事项主要应包括下列内容：

    1  明确估价目的；

    2  明确估价对象；

    3  明确估价时点。

   注：1  估价目的应由委托方提出；

         2  明确估价对象应包括明确估价对象的物质实体状况和权益状况；

         3  估价时点应根据估价目的确定，采用公历表示，精确到日；

         4  在明确估价基本事项时应与委托方共同商议，最后应征得委托方认可。

 在明确估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。

    估价作业方案主要应包括下列内容：

    1  拟采用的估价技术路线和估价方法；

    2  拟调查搜集的资料及其来源渠道；

    3  预计所需的时间、人力、经费；

    4  拟定作业步骤和作业进度。

 估价机构和估价人员应经常搜集估价所需资料，并进行核实、分析、整理。

    估价所需资料主要应包括下列方面：

    1  对房地产价格有普遍影响的资料；

    2  对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料；

    3  相关房地产交易、成本、收益实例资料；

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