考试网 >> 会计考试 >> 房产估价 >> 房产估价指导 >> 中国房地产估价师:房地估价术语

发布时间：2006-07-25 00:36     点击：

11.  最高最佳使用  highest and best use

    法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高价值的使用。

12.  市场比较法 market comparison approach，sales comparison approach

    将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

13.  收益法  income approach，income capitalization approach

    预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

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14.  成本法  cost approach

    求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

15.  假设开发法  hypothetical development method，residual method

    预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

16.  基准地价修正法  land datum value method

    在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的方法。

17.  潜在毛收入  potential gross income

    假定房地产在充分利用、无空置状态下可获得的收入。

18 . 有效毛收入 effective gross income

    由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入损失后所得到的收入。

19.  运营费用  operating expenses

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