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发布时间：2006-07-25 00:36     点击：

北京外企太和企业管理顾问有限公司今年在全国 20 个重点城市的房地产行业启动薪酬调研，于 6 月初完成了 2004 年度北京和深圳两地房地产行业薪酬调研报告。本次薪酬调研得到了北京深圳共计五十余家地产知名企业惯例性的参与。

深圳：决策层以上轻微上涨

　　2004 年度深圳房地产行业基本现金收入（中位数）与去年的对比情况请见图 1, 明显看出从主管层（职位等级 5~8 ）以上的岗位其基本现金迅猛增长，最高涨幅超过了 50 ％。但我们再分析一下针对深圳房地产行业总薪酬（中位数） 2004 年与 2003 年的对比情况（图 2 ），会发现相对于去年，深圳房地产行业整体总薪酬只是在决策层（职位等级： 19~25 ）之后才出现轻微上涨，涨幅不超过 1 ％，而之下等级的岗位薪酬即均略有所下滑。 　　中低层现金增加，总薪酬普遍降低的现象可印证目前深圳地产处在发展的成熟时期，地产开发当地项目利润普遍摊薄的现象，业内也有人称这种随之而来的所谓薪酬下浮反而是深圳地产市场化程度较高的体现。

北京：经理层之上涨幅较大



　　与深圳相似的是，与 2003 年相比，北京房地产行业基本现金仍然呈现了较大的涨幅，只是覆盖面更扩至从普通专员到总经理的范围。

　　与深圳房地产行业总薪酬大部分下滑所不同的是，北京房地产行业的整体总薪酬特别是从经理层（职位等级 11~15 ）之上的岗位在 2003 年的大幅上扬之后仍然保持着稳步的增长，这是北京房地产行业发展在 2004 年持续走稳的结果。

　　就房地产开发而言，北京的资源有不可取代之处，与深圳、广州等房地产发展较早的地区相比，北京的房地产仍有 10 年到 15 年的成长期，北京地产开发利润空间依然较大，外地发展商纷至沓来，成为房地产高速发展市场支撑的基础。

　　将图 1 至图 4 进行比对，可以看出两地房地产行业同等级的不论是现金收入还是总薪酬收入的水平实则差异无几：经理层的年度总薪酬在 15~20 万，总监层年度总薪酬在 20~35 万，决策层年度总薪酬中位数也在 50~60 万左右浮动。

　　在经过 2003 年房地产市场的重新洗牌和排序之后，两地房地产行业同等级之间的薪酬差异弱化，薪酬逐渐趋同。

从两地收入前十名看市场特色不尽相同

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