考试网 >> 会计考试 >> 经济师 >> 经济师指导 >> 2004年经济师考试中级房地产经济专业知识与实务试题

发布时间：2006-07-25 00:04     点击：

　　D.交易实例应当是真实的

　　E.可比实例应当是真实的

　　68.收益性房地产价值的高低取决于（ ）。

　　A.过去净收益的大小

　　B.过去投入的开发成本的高低

　　C.未来收。益期限的长短

　　D.未来净收益的大小

　　E.获得净收益的可靠性

　　69.下列关于现金流量指标和利润指标的说法中，正确的是（ ）。

　　A.固定资产购置和建造费用支出属于现金流出量

　　B.核算利润时每年所提折旧需用现金支付

　　C.经营期内尚未收回的欠款直接反映在现金流量中

　　D.现金流量大小的确认较为客观

　　E.流动资金投入与网收在利润核算中并不直接反映

　　-70.通过分析房地产食业的现金流量表，可以得到的信息有（ ）等。

　　A.企业资金的主要来源与用途

　　B.食业的各种债务情况

　　C.企业的理财政策

　　D.企业发展的潜力

　　E.企业固定资产折旧

　　71.使用概率来预测房地产项目经济效果的不确定因素。常采用一些相对量来描述，其指标包括（ ）。

　　A.风险度 B.生存风险度

　　C.风险效应值 D.经营安全率

　　E.贡献率

　　72.房地产投资风险中属于意外性风险的有（ ）等。

　　A.环境污染 B.政治动荡爆发战争

　　C.经营条件恶化 D.价格大幅度波动

　　E.发生自然灾害

　　73.反映城市土地开发强度的指标通常有（ ）。

　　人。建筑覆盖率 B.单位土地面积人口数

　　C.建筑高度 D.单位土地面积投资额

　　E.建筑容积-率

　　74.土地使用权出让金可以依据城市基准地价，根据项目用地的（ ）等因素修正得到。

　　A.开发成本 B.用地单位

　　C.用途 D.使用年限

　　E.容积率

　　75.房地产营销方式包括（ ）等。

　　A.自然代理 B.委托代理

　　c.法定代理 D.自行租售

　　E.联合开发

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