考试网 >> 会计考试 >> 经济师 >> 经济师指导 >> 2004年经济师考试中级房地产经济专业知识与实务试题

发布时间：2006-07-25 00:04     点击：

　　C.157.89 ……D.161.29

　　88.该栋别墅的容积率为（ ）。

　　A.0.5 B.0.6

　　C.0.7 D.1.5

　　89.根据《城市房地产管理法》，房地产抵押合同自（ ）之日起生效。

　　A.抵押公证 B.签订

　　C.抵押登记 D.实际贷款

　　90.若甲选择10年期按月等本金还款方式还款。则第5个月的还款额为（ ）元。

　　A.13 781 B.1 3 825

　　C.23 78l D.35 000

　　91.对于等本金还款抵押货歉，下列说法中正确的是（ ）。

　　A.每月还款额先大后小

　　B.每月支付奉金是均等的

　　C.每月偿还利息越来越多

　　D. 还款的方式符合居民的收入水平不断增长的实际情况。

　　（四）

　　某房地产开发公司开发一高层住宅，该项目预计投资3000万元，其中自有奖金2000万元，公司能以年利率8%后的贷款，贷款最高限额为3000万元，其现金流量见下表，基准收益率为10%.

　　单位：万元

年份　0　1　2　3　5　6　

现金流入　　　　　1400　1400　1600　1600　

现金流出　2000　1000　100　100　100　100　

　　注：现金流出未计入偿还贷款本息

　　92.该项目的投资回收期为（ ）年

　　A.3.0 B.3.27

　　C.3.83 D.4.0

　　93.该项目第四年初和第四年末的净现金流量分别（ ）万元。

　　A.977和1300 B.1024和1300

　　C.1300和1500 D.977和1500

　　94.该项目的净现值为（ ）万元。

　　A.188.81 B.496.74

　　C.858.10 D.1097.90

　　95.该项H的内部收益率（ ）。

　　A.大于25％

　　B.小于25％。大于20％

　　C.小于20％。大于基准收益率

　　D.小于基准收益率

　　96.该项目至少支付利息（ ）万元。

　　A.80 B.166

　　C.240 D.360

　　（五）

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