考试网 >> 会计考试 >> 资产评估 >> 国家会计学院《资产评估》课件问题解答总结

发布时间：2006-07-24 23:52     点击：

38、 问题:

请问资产评估：房地产评估，关于交易时间的修正，每月价格上涨1%，N个月，则应是（1+1%）的N次方，还是N*1%？为什么书上P189例5-5和P41例2-1的作法不同呢？

回答:

答：交易时间的修正应是（1+1%）的N次方。另外书上189页例5-5和第41页例2-1的做法并无矛盾。

39、 问题:

用“评估准则”在中国财政经济出版社查了一下，国内好象还没有国际评估准则的正式译本。我很想知道，国际评估准则中有评估假设一说吗，就是书上所称的“交易”“公开市场”“继续使用”“清算”吗？



回答:

答：《国际评估准则》的正式译本是由王诚军翻译，中国财政经济出版社1999年12月出版的。

40、 问题:

在产成品评估中，可以采用成本法和市场法。当一种产品既可以采用成本法，又可以采用市场法时，由于市场法评估的价值比成本法评估的价值多销售净利润，故市场法价值大于成本法价值，此时该选哪种评估方法？



回答:

答：首先要说明的是，市场法价值大于成本法价值的说法是不对的。评估方法说明的是评估过程的思路，而采用方法时，要注意其相关项目的扣除。或者具体来说，用市场法评估产成品时，应从市场价格中将销售净利润等扣除以确定评估值。

41、 问题:

在时间、地点和市场条件确定的前提下，评估结果的价值类型应与（　　）相匹配？

回答:

答：特定目的。

42、 问题:

《资产评估》P138页的最后一排，“估定被评资产市场价值为41000元”，请问41000元从何而来？

回答:

答：分析调整获得。书中例题是一个案例分析，复习时只掌握其分析思路即可。

43、 问题:

《资产评估》P209页，实例中，计算楼价中乘以2.5（容积率），请问为何要乘容积率？

回答:

答：因为  容积率=建筑总面积/土地总面积

  因此，建筑总面积=土地总面积×容积率

  教材209页的例题中，已知土地总面积和建筑容积率，拟开发建设写字楼。因此可以通过上式来计算建筑总面积。

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