考试网 >> 会计考试 >> 资产评估 >> 国家会计学院《资产评估》课件问题解答总结

发布时间：2006-07-24 23:52     点击：

25、 问题：

教材202页：关于土地开发费用的利息的计算，为什么土地取得费的利息的计算，分别为1.5和0.5次方？

回答：

答：这是因为土地开发费是在两年内发生的，而且每年内都是均衡发生。因此，如投资是在年初一次发生，年限为1；如投资是在年末发生，年限为0；均衡发生，就可取0.5次方。因为土地开发期为两年，所以第一年投资利息计算用的是1.5次方。

26、 问题：

更新重置成本需不需要考虑功能性贬值？根据教材129页第二段的内容，应该考虑超额营运成本，可是第四章老师出的第1条综合练习题却说不需要考虑，请教为什么？

回答：

答：我认为，更新重置成本也好，复原重置成本也好，均应考虑功能性贬值，无论是通过超额营运成本获得，还是通过超额投资成本获得。但考虑是以现实存在为前提的。如果不存在超额营运成本或超额投资成本，则在计算中就没有必要，或者说是无法计算了。

27、 问题：

老师出的第四章第二条综合题，为佬评估设备的变现值就在评估值中不包括设备的安装调试费，请教为什么？

回答：

因为变现时，设备是独立存在的，因此不包含安装调试费。

28、 问题：

第十章第六讲练习11题：预测净利润时为什么要加上长期负债的利息30万元？

回答：

答：按照题目要求需要计算企业的投资资本价值。在教材第374页中，投资资本价值是企业所有者权益及债权人权益之和，其对应的收益口径是净利润与长期负债利息（1-所得税税率）之和，所以要将长期负债利息30万元加上（或加回）。同时，因为长期负债利息列支财务费用，是在税前扣除的，所以要扣除所得税。



29、 问题:

第五章综合题第三题公式的由来：第一种方案公式中5年后的收益为何要乘以1除以1加上r的t次方。书中的同等条件下的公式好像没有乘以这个。只有公式的前部分？ 回答:

建议仔细研读教材。其实，是否只有公式的前部分，还是像本题中后半部分计算，关键在于该收益期内收益额计算，即是以等额无穷的计算，还是以分段的方式计算。

30、 问题:

公式对比：P371，公式（10-4）的后半部分表示纯收益按等比级数递增，问题是分子上年金R*（1+g）。而P52，公式（2-19）教材上分子是年金A，为什么？

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