国家会计学院《资产评估》课件问题解答总结

1、问题:

教材197页中土地开发费均匀投入时的计息期是否应为开发期的一半及销售期?

回答:

这种理解是正确的。只是开发期和销售期往往作为一个密不可分的期限确定，资产回收也是在开发销售后获得，所以，销售期也就包含在开发期中。

2、问题:

教材183页中，计算房屋纯收益时能否按有限年期为44年.

回答:

不用按有限年期计算房屋纯收益，因为计算房屋年纯收益时，可以直接按资产及资产收益率计算确定。

3、问题:

教材302页例7-9中，是否应将超额利润算为税后利润？

回答:

应该计算为税后利润，如没有明确税率，可按33%所得税率计算。

4、问题:

请问老师：求取的地价，我认为是开发完成出售（二年）后的地价价值，而不是现评估时的价值，是否应折现为评估基准日的价值。假定折现率为10%，则地价是否为 17824452/（1+10%）^2=14730952元。

回答:

根据教材中论述可以明确，剩余法又称假设开发法或预期开发法，是将被估地产的预期开发价值，扣除各种费用、税金和利润后估算的，因此，所估地价即为现时地价，无需再进行折现。

5、问题:

67页 (p/a,r,n)年金现值系数它的公式？ 535页年金=现值？

回答:

该问题没有问清楚，我试做以下回答，供参考。

67页年金现值系数的公式（p/a,r,n）代表的就是[（1+r）n-1] / r (1+r)n，是收益额相等情况下折现系数相加之和。由于年金现值系数是各年现值系数之和，因此，第535页中第一年的年金现值系数与第一年的现值系数相等也就顺理成章了。

6、问题:

这道题的答案中‘关于最终评估结果的意见及理由'有一句话'此结果的权重超过51%即算为主’是什么意思？书里并未提到这方面的内容；还有计算功能性贬值时考虑了所得税，可是本题的已知条件并未给出所得税率，若考试时遇到此种情况如何处理？

回答:

本题系2001年考试题，仅供参考。所谓权重不必多虑。另外，一般来说，除特殊情况外，企业所得税率均为33%。考试中，无论是否给出这一条件，均应按33%所得税率扣除。

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