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发布时间：2006-07-24 23:48     点击：

③基础设施条件，包括电力供应、上水、下水、道路等。

（2）、工业建设用地要求：书上p496页看一下 

建设用地评定评定指标：

（1） 地基承载力、

（2） 地形坡度、

（3） 地下水埋深

（4） 洪水淹没状况

（2）城市用地分类

在城市规划区范围内，城市用地一般按照其所担负的城市功能，划分成不同的用地类型。

根据我国城市规划部门制定的《城市用地分类与规划建设用地标准》规范，城市用地划分为大类、中类和小类三个层次，共分10大类，43中类，78小类。如大类居住用地包括中类一、二、三、四类居住用地，中类中每类居住用地又包括不同等级的住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和绿地四小类。

（3）建设用地分类 

4、城市规划对房屋建筑和建设用地的限制（教材有改动）

（1）城市规划的法律效力

城市规划对房屋建筑和建设用地的限制体现在建设用地的性质、位置、面积以及使用过程中对地形、地貌、相邻关系的影响，都必须接受城市规划性质管理部门的指导。

（2）城市规划对项目申请阶段的要求

上报设计任务书必须附有选址意见书，由城市规划主管部门发放

（3） 城市规划对项目申请阶段的要求

l 在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证

l 申请建设用地规划许可证，是在城市规划区内取得开发建设用地的第一道法定程序。在这个阶段，城市规划行政主管部门需要确定用地位置、面积和界限。开发建设单位持建设用地规划许可证，到县级以上人民政府土地管理部门申请开发建设用地，办理土地征用划拨或出让手续，是在城市规划区内取得开发建设用地的第二道法定程序。

（4） 城市规划对项目审批的要求

城市规划部门下达设计条件通知书及用地红线图。规划设计条件通知书主要规定征地面积、建设用地面积、总建筑面积 、容积率、建设密度、绿化率、建筑控制高度和停车位个数等。之后，开发建设单位按照规定设计条件委托设计机构完成方案设计，向城市规划部门提出审批申请

（5） 城市规划对项目开工和竣工的要求

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