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发布时间：2006-07-24 23:48     点击：

本讲讲述教材第十一章建设用地的内容，主要包括：建设用地的特性、建设用地的环境、城市规划对房屋建筑和建设用地的限制的相关内容。

2003年教材本章节变动不大，新增有

    p511 表10-7、表10-8，需要了解。

    p542 倒数第4行-p543第17行，需要（掌握）。    

从历年的考题来看，这一章的分数在5~8分左右，大约占总分的3%~5%。

先从总体上来看一下：

第一节“概述” 中，了解一下建设用地的特性、建设用地的环境、城市规划对房屋建筑和建设用地的限制，其中重点了解一下建设用地的环境中的一些相关数字，比如一般建筑物对地下水埋藏深度的要求、城市建设用地必须考虑防洪问题,一般要求洪水位以上0.5～1.0米的地段,才可选作城市用地等。

第二节是重点，建设用地的取得和费用补偿理解记忆，重点看一下土地补偿费 、安置补助费、新菜地开发建设基金、耕地占用税、土地管理费的费用补偿方法。国家建设征用土地费用补偿的标准及计算方法、拆迁补偿方式要求记忆，建设用地的取得掌握各自的适用条件和取得方式。

一：重点难点

1. 城市规划对房屋建筑和建设用地的限制

2. 建设用地的取得和费用补偿

二：内容讲解

历年考题：

2002年

35.河谷地带的阶地是城市选址和建设的主要用地。城市建设用地,尤其是港口码头用地选择,应以( )地段为宜。

A.河流的凹岸

B.平直河岸

C.河流的凸岸

D.黄土河岸

答案：B

36.根据《中华人民共和国土地管理法》规定,建设征用耕地的土地补偿费应为该耕地被征用前三年平均年产值的( )。

A.4～6倍,且直接付给农民个人

B.4～6倍,但不得直接付给农民个人

C.6-10倍,且直接付给农民个人

D.6-10倍,但不得直接付给农民个人

答案D

37.根据我国有关规定,土地管理费的收取标准一般是在( )四项费用之和的基础上提取2%-4%。

A.土地补偿费、青苗补偿费、新菜地开发建设基金和耕地占用税

B.安置补助费、土地补偿费、青苗补偿费和耕地占用税

C.土地补偿费、青苗补偿费、地面附着物补偿费和安置补助费

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