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发布时间：2006-07-24 23:48     点击：

路线价估价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减的原理，在特定道上设定单价，依此单价配合深度百分率表及其他修正率表，用数学方法来计算临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。与市场比较法、收益法等相比，这种方法能对大量土地迅速估价，是评估大量土地的一种常用方法。 

所谓路线价，是指对面临特定街道而接近距离相等的宗地，设定标准深度，求取的该标准深度的若干宗地的平均单价。 

  2、路线价估价法的适用范围 

路线价法则适宜于同时对大量土地进行估价，特别适宜土地课税、土地重划、征地拆迁等需要在大范围内对大量土地进行估价的场合。 

  3、路线价估价法的计算公式 

  宗地总价＝路线价×深度百分率×临街宽度×其他修正系数 

 4、深度百分率表

（1）深度百分率的表现形式有三种：单独深度百分率、累计深度百分率和平均深度百分率。单独深度百分率呈递减现象，累计深度百分率呈递增现象，平均深度百分率呈递减现象。

一般来说，将标准深度的平均深度百分率设为100％，平均深度百分率与累计深度百分率之间的关系就表现为：

  平均深度百分率＝累计深度百分率×标准深度÷宗地深度

（2）制作深度百分率表，要考虑以下几个方面：

  ①确定标准深度；

  ②确定级距

  ③确定单独浓度百分率

  ④根据需要采用累计或平均深度百分率。

（3）四三二一法则

  5、路线价估价法的操作步骤

（1）路线价区段划分与设定；

（2）标准宗地的确定；

（3）路线价的调查与测算；

（4）深度百分率和其他修正率表的编制；

（5）计算宗地价格。

（五）在建工程评估

  1、在建工程的含义

  在建工程是指在评估时点尚未完工或虽然已经完工，但尚未竣工验收、交付使用的建设项目，以及为建设项目备用的材料、设备等资产（此处与会计中的定义有所不同，大家要注意）。

  2、在建工程的特点

  在建工程情况复杂、可比较性差、建设工期长短差别较大、在建工程的价格受后续工程的影响。

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