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发布时间：2006-07-24 23:48     点击：

（6）基准地价具有现实性，是评估出的一定时期内的价格。 

  4、基准地价的作用 

（1）具有政府公告作用 

（2）宏观调控地价水平的依据 

（3）是国家征收城镇土地税收的依据 

（4）是政府参与有偿使用收益分配的依据 

（5）是进一步评估宗地地价的基础 

（6）引导土地资源在行业部门间的合理配置 

  5、基准地价修正系数法的基本思路 

  基准地价修正系数法，是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原理，将被估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，从而求取被估宗地在估价基准日价格的方法。 

  6、基准地价修正系数法的适用范围 

（1）适用于完成基准地价评估的城镇的土地估价，即该城市具备基准地价成果图和相应修正体系成果。 

（2）基准地价修正系数法可在短期内大批量进行宗地地价评估，因此可快速方便的进行大面积的数量众多的土地价格评估 

（3）基准地价修正系数法估价的精度取决于基准地价及其修正系数的精度，因此，该方法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法。 

  7、基准地价修正系数法估价的程序 

（1）收集、整理土地定级估价成果资料。主要包括：土地级别图、基准地价图、样点地价分布图、基准地价表、基准地价修正系数表和相应的因数条件说明表，并归纳整理和分析，作为宗地估价的基本资料。 

（2）确定修正系数。 

（3）调查宗地地价影响因素的指标条件 

（4）制定被估宗地因素修正系数 

（5）确定被估宗地使用年期修正系数 

（6）确定期日修正系数 

（7）确定容积率修正系数 

（8）评估宗地地价 

  宗地地价＝基准地价×（1＋∑K）×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数 

（四）路线价法 

  1、路线价格法的基本思路 

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