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发布时间：2006-07-24 23:47     点击：

第一讲:资产评估的基本概念和基本方法

内容提要：

一、评估的基本理论：

1、资产评估的要概念和特点；

2、资产的分类；

3、评估目的；

4、评估的假设；

5、评估的原则；

6、评估的作用。

二、1、市场法的概念；

2、市场法应用的前提条件；

3、参照物差异调整因素；

4、运用市场法评估资产的程序。

重点、难点

1、资产评估的概念：指在市场经济条件下，由专业机构人员，依据国家有关规定，根据特定的目的，遵循适用原则，依照法定程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的行为。

2、评估要素8个：评估主体、客体、依据、目的、程序、价值类型，方法。

3、资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性。

4、资产评估与会计计价的区别：

①二者发生的前提条件不同。会计学资产计价严格遵守历史成本的原则，以企业会计主体持续经营为假设前提的，而资产评估则是会计主体发生变动，产权变动或作为会计主体的企业生产经营中断，以持续经营无法反映企业资产价值时的估价行为。

②二者的目的不同。会计学中的资产计价是就资产论资产，而资产评估则是就资产论权益，资产评估的价值则为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。

③执行操作者不同。资产计价由企业的财务人员完成，与资产有关的经业务均需计价，是一项经常大量的工作。资产评估是独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成。但也有联系：会计计价有时需要以资产评估价值为依据，在会计制度中有相应的规定。

5、资产的概念：是经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济效益的经济资源，具有以下特征：

①必须是经济主体控制或拥有，

②必须能以货币计量

③必须是能够给经济主体带来经济效益的资源。资产的分类，按资产存在形态分类分为有形资产和无形资产，按资产是否具有综合获利能力分为单项资产，整体资产，按资产能否独立存在分为可确指的资产和不可确指的资产。

6、资产的评估目的：资产转让、、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营，中外合资，企业清算、抵押、担保、企业租赁前7种属于必须评估的范围，后3种则根据具体情况，由当事人自行决定。

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