考试网 >> 会计考试 >> 资产评估 >> 2005年注册资产评估师讲义第四章

发布时间：2006-07-24 23:47     点击：

　　1.名称；

　　2.型号规格；

　　3.生产能力；

　　4.制造厂家；

　　5.技术指标；

　　6.附件；

　　7.设备的出厂日期；

　　8.役龄；

　　9.安装方式；

　　10.实体状态。

　　（二）交易因素

　　设备的交易因素是指交易的动机、背景对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。交易数量也是影响设备售价的一个重要因素，大批的购买价格一般要低于单台购买。

　　（三）时间因素

　　不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人中应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。

　　（四）地域因素

　　由于不同地区市场供求条件等因素的同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。

　　二、运用市场法评估机器设备的具体方法

　　（一）直接匹配法

　　

　　公式中： V——评估值；

　　V′——参照物的市场价值；

　　△ⅰ ——差异调整。

　　［例 4-15］在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的市场参照物在型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况基本相同。区别之处在于：

　　（1）参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约200元；

　　（2）被评估车辆后加装CD音响一套，价值1200元。若该参照物的市场售价为72000元，则：

　　V= V′± △ⅰ

　　=72000+200+1200

　　=73400（元）

　　使用直接比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相同，需要调整的项目较大，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定。如果差异较大，则无法使用直接比较法。

　　（二）因素调整法

　　［例 4-16］使用市场比较法对某车床进行评估。

　　1.评估人员首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下：

　　设备名称：普通车床

　　规格型号： CA6140×1500

　　制造三家： A机床厂

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