考试网 >> 会计考试 >> 资产评估 >> 2005年注册资产评估师讲义第二章

发布时间：2006-07-24 23:47     点击：

　　交易实例C修正后的单价为：

　　

　　交易实例D修正后的单价为：

　　

　　⑧采用简单算术平均法求取评估结果。

　　土地评估单价为：（909+1038+901+942）÷4=948（元/m2）

　　土地评估总价为：600×948=568800（元）

　　2.成本市价法。

　　成本市价法是以评估对象的现行合理成本为基础，利用参照物的成本市价比率来估算对象的价值的方法。

　　资产评估价值＝评估对象现行合理成本×（参照物成交价格÷参照物现行合理成本）　　（2-11）

　　3.市盈率乘（倍）数法。

　　资产评估价值＝评估对象（企业）收益额×参照物（企业）市盈率　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2-12）

　　　　　　　　　

　　　　　　　　　 手写板图示02-0103

第二节　收益法

　　一、收益法的基本涵义

　　收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

　　收益法的思路实际上是一种一本求利的逆向思维，因为就本利关系来说，即已知利率，用本金×利率＝利息，从而求得利息。而收益法与之相反，由利息、利率反推本金，也就是说多少资产量在这样的利率下能够带来多少收益。

　　例：已知本金10000元，利率10%，由本金×利率＝收益；而收益法是反过来，已知某一项资产一年赚1000元，利率是10%，由收益÷利率＝本金，计算出多大的资产量在10%的利率下能赚1000元。现在的资产每年赚1000元，由1000元的收益，10%的利率可以算出资产价值相当于10000元。

　　二、收益法的基本前提

　　应用收益法必须具备的前提条件：

　　（1）被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；

　　（2）资产拥有者获利预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；

　　它涉及到收益率的测算，因为按经济学的角度，收益率的大小是和风险成正比的，也就是说风险越大收益越高。收益率的构成包括两个方面：一是无风险收益率。无风险收益率可以用国债利率来代替，因为国债虽然不能说没有一点风险，但国债的风险很低，可以拿同期国债利率来近似的代替无风险利率；二是风险收益率。风险是可以测算的，风险收益率+无风险收益率＝收益率

发表评论： 匿名发表 用户名: 查看评论

您将承担一切因您的行为、言论而直接或间接导致的民事或刑事法律责任 留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容 本站提醒：不要进行人身攻击。谢谢配合。