考试网 >> 会计考试 >> 资产评估 >> 2005年注册资产评估师讲义第二章

发布时间：2006-07-24 23:47     点击：

　　（1）资产价值与其功能呈线性关系的情况，通常被称作生产能力比例法，其数学表达式一般表述为：

　　　　　

　　　　　　　　　　　手写板图示02-0101

　　　　　  

　　　　　　　　　　　手写板图示02-0102

　　（2）资产价值与其功能呈指数关系的情况，通常被称作规模经济效益指数法，其数学表达式一般表述为：

　　资产评估价值＝参照物成交价格×（评估对象生产能力÷参照物生产能力）x （2-5）

　　[例2-2]被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，由此确定被评估资产价值接近于7.5万元。

　　资产评估价值=10×90÷120=7.5（万元）

　　[例2-3]被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指数为0.7,由此确定被评估资产价值接近于8.18万元.

　　资产评估价值=10×(90÷120)0.7=8.18

　　注：（2－4）公式可看作是（2－5）公式的一个特例。

　　4.价格指数法

　　价格指数调整法是以参照物价格为基础，考虑参照物的成交时间与评估对象的评估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响，利用价格指数调整估算评估对象价值的方法。其计算公式为：

　　资产评估价值＝参照物成交价格×（1+物价变动指数）　（2--6）

　　或，资产评估价值＝参照物成交价格×价格指数　　　　（2--7）

　　5.成新率价格调整法。

　　成新率价格调整法是参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象新旧程度上的差异，通过成新率调整估算出评估对象的价值。其计算公式为：

　　资产评估价值＝参照物成交价格×（评估对象成新率÷参照物成新率）（2--8）

　　（二）类比调整法

　　类比法是市场法中最基本的评估方法。该方法并不要求参照物与评估对象必须一样或基本一样。只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似。

　　在具体操作过程中，类比调整法中使用频率较高的有以下技术方法：

　　1.市场售价类比法。

　　资产评估价值＝参照物售价+功能差异值+时间差异值+……+交易情况差异值（2-9）

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