考试网 >> 会计考试 >> 资产评估 >> 2005年注册资产评估师讲义第二章

发布时间：2006-07-24 23:47     点击：

　　（1）价格指数法估算的是重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。

　　（2）物价指数的选择较重要。一般情况下，价格指数法和重置核算法相比，核算的结果可能有误差，其准确度没有后者的高。因此选择价格指数时，最好用同类价格指数。

　　3.功能价值类比法。

　　（1）生产能力比例法。

　　被评估资产重置成本＝（被评估资产年产量)/（参照物年产量）×参照物重置成本

　　（2）规模经济效益指数法。

　　被评估资产重置成本

　　

　　公式中的x是一个经验数据，又被称为规模经济效益指数。在美国，这个经验数据一般在0.4－1.2之间，如加工工业一般为0.7，房地产行业一般为0.9。

　　第五个方法并不是评估重置成本的一个单独的方法，而是为减少评估工作量的一种方法，也可以叫做点面推算法，适合于同类型的众多的被估资产。

　　为了简化评估业务，节省评估时间，还可以采用统计分析法确定某类资产重置成本，这种方法运用的步骤是：

　　（1）在核实资产数量的基础上，把全部资产按照适当标准划分为若干类别。

　　（2）在各类资产中抽样选择适量具有代表性的资产，应用功能价值法、价格指数法、重置核算法或规模经济效益指数法等方法估算其重置成本。

　　（3）依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成本，计算出分类资产的调整系数。其计算公式为：K=Rt/R

　　根据调整系数K被做算被评估资产的重置成本，计算公式为：

　　

　　（二）实体贬值的测算方法

　　1.观察法。（又称成新率法）

　　即由专家实际观测，根据观测的情况对被估资产的新旧程度打分，然后加权测算，从而计算出成新率。

　　资产实体性贬值＝重置成本×（1－实体性成新率）　　（2-34）

　　式中，实体性成新率＝1-实体性贬值率

　　2.使用年限法。

　　资产实体性贬值

　　 　　　　（2－35）

　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　手写板图示02-0302

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