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发布时间：2006-07-24 23:47     点击：

甲建筑物与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面为磁砖贴面，甲建筑物为水泥砂浆抹面，面积均为650平方米。根据当地适用的预算定额，外墙面贴磁砖的预算单价为58元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为11元/平方米。

当地现场经费费率为6%，其他直接费费率为4%，间接费费率为7%，利润率为5%，税率为3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费用为建安工程造价的10%。假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。

问题：

（1）确定类似工程现时直接费。

（2）根据类似工程现时直接费并考虑构造差异和面积差异，确定甲建筑物的现时直接费。

（3）根据甲建筑物的现时直接费及其它相关资料评估甲建筑物土建工程造价及工程总造价。

（4）已知该工程所占土地使用权于1998年底取得，使用权年限为40年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构部分有八五成新，装修部分七成新，水、暖、电等配套设备损坏较严重，修复其需投入4万元。装修工程价值约占工程造价的比例为20%。以结构、装修、设备各部分价值分别占工程造价的比例作为相应部分的成新率修正系数，按综合法计算该建筑物成新率，其中年限法权重40%，打分法权重60%。该工程残值为零。

（5）评估甲建筑物价值。

表1 预算单价表

序号 名称 单位 数量 单价（元）

1 人工 工日 3950   30

2 钢筋φ10以内 t   55 2800

3 钢筋φ10以外 t   10 2750

4 铝合金型材 t      1.5 16 500

5 扁钢 t    3 2370

6 普通硅酸盐水泥 t  140 358

7 石 t  530  27

8 砂 t  730  36

9 面砖150×75 ㎡  860  22

10 普通粘土砖 千块  150 167

11 预制水磨石板 ㎡  730  88

12 电动打夯机 台班   22 776

13 载重汽车6t 台班   12 340

(计算过程及结果以元为单位的保留到整数；百分率取整。)

03年建筑主观题答案

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