考试网 >> 会计考试 >> 资产评估 >> 注册资产评估师《建筑工程评估基础》考试大纲(1-4)

发布时间：2006-07-24 23:47     点击：

　　（6）竣工决算。竣工决算是指在竣工验收后，由建设单位编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的技术经济文件。是最终确定的实际工程造价，是建设投资管理的重要环节，是工程竣工验收、交付使用的重要依据，也是进行建设项目财务总结，银行对其实行监督的必要手段。

　　3.建设工程定额计价原理和工程量清单计价有关规定

　　建设工程定额计价是我国长期以来在工程中采用的计价模式，是国家通过颁布统一的估价指标、概算指标、概算定额、预算定额和相应的费用定额，对产品价格进行有计划管理的一种方式。在计价中，以定额为依据，按定额规定的分部分项子目　，逐项计算工程量，套用定额（或单位估价表）单价确定直接工程费，然后按规定取费标准确定构成工程价格的其他费用和利税，获得建筑安装工程造价。

　　工程量清单计价方法，是建设工程招标投标中，按照国家统一的《工程量清单计价规范》，招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单，根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据，结合企业定额自主报价的计价方式。

　　目前我国建设工程造价实行“双轨制”计价是办法，即定额计价方法和工程量清单计价方法。工程量清单计价作为一种市场价格的形成机制，主要在工程招投标和结算阶段使用。

　　4.建设工程造价的构成

　　建设茖造价包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税（自2000年1月起发生的投资额，暂停征收该税种）。

　　5.设备及工器具购置费、工程建设其他费用的构成

　　设备及工器具购置费由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费构成。设备购置费由设备原价和设备运杂费构成。

　　6.预备费、建设期贷款利息

　　预备费包括基本预备费和涨价预备费。建设期贷款利息包括：建设期间投资贷款利息，企业债券发行费，国外借款手续费和承诺费，汇兑净损失及调整外汇手续费，金融机构手续费以及为筹措建设资金发生的其他财务费用等。

　　7.建筑安装工程费用的内容和构成

　　建筑安装工程费用包括建筑工程费用和安装工程费用。根据建设部颁布的《建筑安装工程费用项目组成》〔建标〔2003〕206号〕（自2004年1月1日施行）文件规定，我国建筑安装工程费用包括直接费、间接费、利润和税金四大部分。

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