考试网 >> 会计考试 >> 资产评估 >> 注册资产评估师《建筑工程评估基础》考试大纲(1-4)

发布时间：2006-07-24 23:47     点击：

　　建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等；

　　建筑物间有顶盖的架空走廊；

　　室外楼梯；

　　建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300㎜以内时。

　　（2）折算面积的范围

　　①有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等的建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚站台等的建筑面积；

　　②建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊的建筑面积；有盖无柱走廊、檐廊的建筑面积；无围护结构的凹阳台、挑阳台的建筑面积。

　　（3）不计算建筑面积的范围

　　①突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。

　　②用于检修、消防等室外爬梯。

　　③层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用深基架空层及吊脚架空层。

　　④建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。

　　⑤独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。

　　⑥单层建筑物内分隔间层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。

　　⑦建筑物内部大于300㎜的变形缝、沉降缝。

　　3.人工挖土工程量计算规则

　　按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，人工挖土工程量计算规则为：

　　人工挖土包括人工挖沟槽、基坑、土方等工程量计算。计算时首先明确三者的划分标准。

　　挖掘沟槽、基坑、土方的工程量按挖方体积计算。需放坡时，要考虑放坡系数。计算基底宽度时，需考虑工作面宽。挖沟槽、基坑需支挡土板时，沟槽、基坑底宽单面支挡土板增加10㎝，双面增加20㎝，支挡土板后，不再计算放坡。

　　沟槽、基坑深度按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算。沟槽的长度，外墙沟槽按图示中心线长度计算；内墙沟槽按图示基础底面之间净长线或内槽净长线（如留工作面或加挡土板时）计算，内外突出部分（垛、附墙烟囱）体积并入沟槽土方工程量内计算。

　　4.砖基础工程量计算规则

　　按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，砖基础工程量计算规则为：

　　计算砖基础工程量时，首先要明确基础与砖墙的划分界限。

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