注册资产评估师《资产评估学》考试试题

14.有一宗地,占地面积为500平方米,地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为( )元/平方米。

A.1000

B.1500

C.2100

D.2800

15.若反映宗地地价水平,( )指标更具说服力。

A.建筑总价格/土地总面积

B.土地总价格/土地总面积

C.房地总价格/土地总面积

D.土地总价格/建筑总面积

16.有一宗地深度为15米,若标准深度为10米,按照“四三二一”法则,该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%,则其平均深度百分率为( )。

A.117%

B.78%

C.58.5%

D.19.5%

17.某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1万元,资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于( )万元。

A.205

B.429

C.633

D.690

18.地产市场的不完全竞争性是由土地的( )决定的。

A.稀缺性

B.用途多样性

C.位置固定性

D.价值增值性

19.待估地产年总收入18万元,年总费用10万元,剩余使用年限10年,折现率为10%,则其评估价值最接近于( )万元。

A.110

B.61

C.80

D.49

20.我国土地使用权出让的最高年限由( )确定并公布。

A.国土资源部

B.建设部

C.财政部

D.国务院

21.标定地价是( )。

A.省政府公告的具有独立权属单位的宗地地价