考试网 >> 会计考试 >> 资产评估 >> 2004年注册资产评估师考试《资产评估》模拟试题及答案

发布时间：2006-07-24 23:45     点击：

　　A.林分质量调整系数

　　B.品位调整系数

　　C.物价指数调整系数

　　D.林地质量综合调整系数

　　三、综合题（共4题；共40分，其中第（一）10分，第（二）10分，第（三）12分，第（四）18分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。）

　　（一）某房地产地处繁华商业区内，占地900平方米，地上200平方米建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币，该区域的商品房价格每平方米1万元人民币，城市规划中该区域的容积率为5.该房地产的现时价值大约是多少？

　　（二）现有一新产品设计技术，已使用2年，加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品价格为350元/件，而同类产品价格仅为310元/件。目前该产品年产销量为1万件。经分析预测，该技术寿命还可维持5年。为维持目前的市场占有率，该产品价格将会逐步下调，第1年为350元/件，第2、3年为330元/件，第4、5年为320元/件。假设其他因素均无变化，折现率为10%.所得税率为33%.试评估该技术的价格。

　　（三）被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：

　　（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。

　　（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。

　　（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。

　　（4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%.

　　要求：（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。

　　（2）计算被估设备的评估值。

　　（四）评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：

　　（1）预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上。

　　（2）社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5；

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