考试网 >> 会计考试 >> 资产评估 >> 实务操作 资产评估业务风险防范的案例

发布时间：2006-07-24 23:45     点击：

     在资产评估实务操作中，往往存在一些不被重视但又可能给注册资产评估师、资产评估机构带来风险的问题。笔者将在实务中接触或收集的资产评估案例整理出来，希望对资产评估业务的风险有所警示和启发。

    委托人要求低评，贱卖国有资产的案例

    ｌ、案情简介：2000年9月，Ｓ厂经主管机关同意，将企业所有房屋及机器设备卖掉，作为职工安置费用。主厂房是一栋五层楼房，1991年建成，造价91万余元，加上旧车间、配电房、仓库等，评估值134万元，委托方却要求只能评68万元。

    ２、风险分析：该企业是地方国有企业，委托方要求低评，贱卖会造成国有资产流失。据调查，购买者又是企业管理者，同时企业管理当局明显有逃避银行债务的打算。按照财政部2001年第14号令公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》第十八条的规定：“资产评估机构、注册资产评估师在资产评估过程中有违法违规行为的，依法处理”。

    ３、风险防范：按照《国有资产评估管理若干问题的规定》积极向企业主管行政机关反映，如得不到支持则应拒绝出具资产评估报告。

    委托人要求高评，企图用资产评估获取非法利益的案例 

    １、案例简介：2002年8月，某宾馆承包人不想再承包了，按承包协议，承包人按协议解除承包，发包方对承包人添置的资产及宾馆装修进行补偿。所以承包人委托资产评估机构对其存量资产进行评估。经资产评估师核实、评定、估算，整个宾馆资产评估值只有386万元，但承包人要求评一千万，最少也不少于800万元。

    ２、风险分析：该宾馆为国有资产，如果屈服于承包人的压力，则将造成国有资产损失最少414万元。

    ３、风险防范：对于委托方的评估目的及委托方的信用进行了解，对提出“必须达到多少评估值”的业务应拒绝接受。

    以存量资产进行评估，以评估增值增资的案例

    ｌ、案情简介：2002年10月，某房产开发公司原有注册资本400万元，达不到取得房产开发企业的资质要求，股东决定将1999年用50万元买入的50000多平方米的土地进行资产评估，以评估增值部分增加注册资金。

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