考试网 >> 会计考试 >> 资产评估 >> 常熟某教育魔假中心房地产估价案例分析

发布时间：2006-07-24 23:45     点击：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 1999年1月25日 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　 房地产估价结果报告

　　一、委托方 

　　全称：常熟市×× 教育度假中心

　　法定代表人：×× 

　　住所：常熟市×× 度假村 

　　联系人：×× 

　　联子电话：（略）

　　二、估价方

　　全称：常熟市房屋评估所 

　　法定代表人：王江

　　住所：常熟市环城南路58号 

　　联系电话：0520一2791409

　　三、估价对象

　　常熟市×××教育度假中心位于风光秀美、波光粼粼的常熟昆承湖畔，占地4oo余亩，距苏州市区29km，离元锡市中心48km，距常熟虞山国家风景区15 km，风景点连片，交通十分便利。该中心由上海市总工会承办，是一个集疗养、休养、度假、教育、培训、会务、旅游、娱乐、购物为一体的综合型场所，也是上海广大职工和市民及邻近省市职工休养度假的重要基地。度假村规模大，标准高，文化设施齐全，100余幢伫立在波光湖色中的欧美式小别墅与酒店主楼，每天可同时接待3000人住宿、度假。文化娱乐中心、健身康乐中心、水上活动中心项目众多，令您留连忘返。集娱乐、竞技为一体的赛车及赛艇、摩托艇俱乐部中，有目前华东地区最大的卡丁车赛场。

　　四、估价目的

　　房地产抵押价值评估

　　五、估价时点

　　1999年1月22日 

　　六、估价依据 

　　1．委托人提供的固定资产明细表； 

　　2．有关法律法规规定； 

　　3．委托人提供的房屋所有权证等有关材料；

　　4．评估人员现场勘查和掌握的有关资料。 

　　七、估价原则

　　遵循合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则。

　　八、估价方法

　　从该酒店（文化娱乐中心）的建筑形象、投资、功能、结构材料、装修材料、设备等方面考查，均可与本市华联、虞城、虞山等三星级宾馆媲美。目前市场上尚无此类交易实例，所以采用市场比较法无法评占其市场现值。

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