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发布时间：2006-07-24 23:45     点击：

                 =（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）

÷权益投资

8．利息备付率

9．偿债备付率

10．资产负债率

11．流动比率

12．速动比率

以上1～7项为盈利能力指标；8～13项为清偿能力指标。

（二）具体计算：见书上的例题

三、书中隐含但需掌握的计算： 

（一）关于贷款余额：

公式：

（注意：这里的n为剩余年份或月份；i为年利率或月利率。）

2.例题（书中第145页例5－7、178页例6－9题、2003年单选第6、7题等）

2003年单选第6题：

已知：P=30万元，n=15×12=180个月，i=6%÷12=0.5%

求：A     P余5      A/    A// (每月减少数)=？

2003年单选第7题： 

已知：A=2500元，i=6%÷12=0.5% , n=20×12=240个月

求：P    P余8    P/     A / =？

等额偿还时，本、息分付计算

先求A。

再求P余（见上面公式）

当年偿还利息=上年贷款余额×年或月利率

当年偿还本金=A－当年偿还利息

例题见179页表中2900元的来历。

（三）关于税前、税后现金流量：

公式：以第1年为例。注意现金流量的计算以年为单位。

潜在毛租金收入（可出租的面积×月租金水平×12个月）

－空置或租金损失

＋其他收入

有效毛租金收入（也叫有效总收入或实际总收入）

    －经营费用（也叫经营成本）

净经营收入

－年还本付息额（A）

=税前现金流

    －准备金（如果有）         

             税前现金流量

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