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发布时间：2006-07-24 23:45     点击：

解：P余5

P/ = P余5－8万元=17.53万元

A/ = P/  =  =1947.2万元。

6．例5-9求各种情况下的P。

例5—9，书上的详细步骤：

P=例5—9的另一种作法：

(三)熟练掌握本书142页表5－1。

二、第六章：财务评价各指标的计算

公式

盈利指标：（动态的） 

投资回收与投资回报：

注意：前半部分是投资回报；后半部分是投资回收。

财务净现值（NPV）：

NPV大于等于0，财务上可以接受。小于0时项目不可行。

财务内部收益率（IRR）：

；

用插入法求：

IRR大于ic 时，项目在财务上可以接受；小于ic 时，项目不可行。

4．动态投资回收期（Pb）

用详细计算公式：

上述四个指标涉及的要点：

净现金流量的计算

还本付息额的计算

关于净收益：

既有经营期收入，也可能有转售收入；

既可能是等额的，也可能是不等额的；

计算收益现值时，折现率有可能以投资收益率、目标收益率、最低可接受的收益率或期望报酬率等做ic 。

注意经营期长短，收益情况不同而采用不同的公式。如例5-9

项目可能是全投资（无贷款）形式，也可能是资本金（有贷款）形式。

（静态的）：

1．成本利润率

                 出售时：总销售收入－销售税金

                            有限年期时，用公式：

项目总开发价值  出租时：        

                              无限年期时，用公式：

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