考试网 >> 会计考试 >> 资产评估 >> 估价入门－－估价程序

发布时间：2006-07-24 23:45     点击：

    选定估价方法计算

    在房地产估价中，对房地产价格的计算有多种方法，（如市场比较法、收益法、成本法）。在房地产估价时，宜用两种以上方法进行评估，以求各估价方法之间的相互补充，印证。但在实践中，因房地产的种类、所在地的实情、资料的可信程度等因素，多种方法有时并不一定能够同时并用。在具体选定估价方法时，应根据估价对象具体情况，有条件用市场比较法的，应以市场比较法为主要的估价方法；收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中一种估价方法；在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。 

  

  最终确定估价结果

    对不同估价方法估算出的结果，应进行分析比较；经检查确认无误后，应根据具体情况，采用算术平均或加权平均的方法计算出一个综合结果；在这个综合结果的基础上，还应考虑一些不可量化的价格影响因素，对该结果进行适当调整，或取整，或认定该结果，作为最终的估价结果。

    撰写编制估价报告

    估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件，应当体现全面性、公正性、客观性、准确性以及高度的概括性。估价报告应记载下列事项：

    （1）、估价项目名称；

    （2）、委托方名称或姓名和住所；

    （3）、估价方（房地产估价机构）名称和住所；

    （4）、估价对象；

    （5）、估价目的；

    （6）、估价时点；

    （7）、价值定义；

    （8）、估价依据；

    （9）、估价原则；

    （10）、估价技术路线、方法和测算过程；

    （11）、估价结果及其确定的理由；

    （12）、估价作业日期；

    （13）、估价报告应用的有效期；

发表评论： 匿名发表 用户名: 查看评论

您将承担一切因您的行为、言论而直接或间接导致的民事或刑事法律责任 留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容 本站提醒：不要进行人身攻击。谢谢配合。