考试网 >> 会计考试 >> 资产评估 >> 2005年房地产开发经营与管理模拟试题(2)

发布时间：2006-07-24 23:44     点击：

a．住宅：8000×19125×（1-6%）=14382（万元） 

b．车位：12×95×（1-6%）=1071.6（万元） 

c．商业：2000×8775×5.5=9652.5（万元） 

出租部分无销售现金 

总价值=a+b+c=143182+1071.6+9652.5=25106.1（万元） 

B．开发成本 

①购地费：6000万元 

②建造成本：3500×33750=11812.5（万元） 

③专业人员费用：11812.5×5%=590.625（万元） 

④管理费：11812.5×5%=590.625（万元） 

⑤财务费：

⑥销售费用：（8000×19125+120000×95）×2.5%=411（万元） 

⑦开发总成本：6000+11812.5+945+590.625+3257.72+411=23016.845（万元） 

开发商利润：25106.1-23016.845=2089.255（万元） 

开发商利润：26106.1-23016.845=2089.255（万元） 

成本利润率：2089.255÷23016.845×100%=9.077%

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