考试网 >> 会计考试 >> 资产评估 >> 2005年房地产开发经营与管理模拟试题(2)

发布时间：2006-07-24 23:44     点击：

58、某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500m2，容积率为7.5，建筑密度为65O，建筑层数共20层，从-2～+3层建筑面积均相等。地下两层中，-1层为车库，有供出售的95个车位，-2层为人防和技术设备用房（不可出售h地上3层裙房为用于出租的商业用房，地上4-18层为用于出售的标准层住宅。预计项目的开发周期为3.5年（其中准备期为12个月，建设周期为24个月，销售周期为6个月）；平均建造成本为3500元/m2，专业人员费用和管理费用分别为建造成本的8%和5%；地价款在项目开发初期一次投入，建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入；该项目建成后，住宅的市场售价为8000元/m2，商业用房年净租金收入为2000元/m2，停车位售价为12万元/个；销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6.0%。开发建设贷款利率为7.5%，同档次商业用房的净租金收入乘数门年净租金收入与物业资本价值之比）为5.5。试计算该项目的开发商成本利润率。 

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答案： 

第1题 

试题答案：C 

第2题 

试题答案：B 

第3题 

试题答案：C 

第4题 

试题答案：A 

第5题 

试题答案：D 

第6题 

试题答案：C 

第7题 

试题答案：B 

第8题 

试题答案：B 

第9题 

试题答案：A 

第10题 

试题答案：D 

第11题 

试题答案：B 

试题解析： 

项目开发建设资金投入的数额（不含土地费用）应达到或超过地上物预计总投资的25%以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证，即1600×25%=400（万元）。 

第12题 

试题答案：B 

第13题 

试题答案：D 

第14题 

试题答案：D 

第15题 

试题答案：A 

试题答案：B 

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