考试网 >> 会计考试 >> 资产评估 >> 2005年房地产开发经营与管理模拟试题(1)

发布时间：2006-07-24 23:44     点击：

B．开发费用高昂、环境污染严重 

C．旧城区人口密度大、建筑密度小 

D．旧城区的建筑物多是危旧房 

E．旧城区受城市规划限制更苛刻 

50、政府对房地产市场政策干预的原则是（ ）。 

A．目标的确定性 

B．政策的可间断性与协调性 

C．政策的针对性 

D．政策的导向性 

E．政策的公平性和效率 

51、以下选项属于非居住区开发项目技术经济指标的是（ ）。 

A．建筑容积率及总建筑面积 

B．地上建筑面积及密度 

C．规划建设用地面积及建筑高度 

D．绿地率和停车位个数 

E．地下建筑面积及有效面积系数 

52、目前我们国房地产开发投资企业纳税的主要税种有（ ）。 

A．销售税金 

B．土地使用税金 

C．房产税金 

D．企业所得税 

E．城市规化税 

53、属于影响产品成本高低的因素是（ ）。 

A．生产技术方案 

B．生产规模 

C．生产组织方式 

D．技术水平与管理水平 

E．物质供应与产品销售条件及人民的消费水平 

54、金融机构进行项目贷款审查时，要进行工作有（ ）。 

A．客户评价 

B．项目评估 

C．担保方式评价 

D．贷款综合评价 

E．贷款金额 

55、在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要考虑的因素有（ ）。 

A．可能面积的组合 

B．寻租者经营业务的性质 

C．寻租者将来扩展办公室面积的计划 

D．每平方米的租金 

E．室内的装修 

四、计算[共3题，每题10分，总计30分] 

58、某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为18%，预计未来20年内的年租金上涨率为5%，问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求？ 

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