考试网 >> 会计考试 >> 资产评估 >> 2005年房地产开发经营与管理模拟试题(1)

发布时间：2006-07-24 23:44     点击：

23、生产方式和工作方式的改变不会影响房地产市场的转变。（ ） 

24、建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与居住建筑用地面积之比。（ ） 

25、租金的控制，即具体规定各类房地产的租赁价格，是政府宏观调控房地产市场的一个手段。（ ） 

26、在竞争导向定价法中，领导定价法所定价格处于较高价位。挑战定价法所定价格比市场领导者的定价稍低或低得较多，随行就市定价法所定价格为同类物业的平均现行价格水平。（ ） 

27、收益率与回报率均反映投资的收益能力，通常前者考虑收益更全面。（ ） 

28、由于蒙特卡洛风险分析主要依靠计算机模拟，因此对市场资料的完整程度要求不高。（ ） 

29、当开发商确定施工合同采用固定总价合同时，财务评价中就可以不考虑建造成本变动所致风险。（ ） 

30、一般说来，短期信贷应侧重于间接融资方式，长期信贷应侧重于直接融资。（ ） 

31、在任何情况下，如果贷款利率高于投资收益率，开发商都不应利用贷款。（ ） 

32、写字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的最低租金。（ ） 

33、按照《建筑制图标准》的规定，图纸规格有1、2、3、4、5号，共5种。（ ） 

34、房地产开发投资规模大、风险高、回收期长，故金融业一般不愿向房地产开发融资。（ ） 

35、建筑物的构造一般由基础、墙体、梁、板、柱、屋面、楼梯和门窗、阳台、雨篷等部分组成。（ ） 

36、如果两笔资金等值，则用复利公式把它们变换到任何时点，变换成任何支付形式都还是等值的。（ ） 

37、开发项目竣工验收由承包商组织进行。（ ） 

38、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间，并改变人类生存的物质环境的一种活动。（ ） 

39、科学的土地供应计划应与总体规划相协调，应有足够的塑性，能够对市场信号做出灵敏的反应。（ ） 

40、可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。（ ） 

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