考试网 >> 会计考试 >> 资产评估 >> 2001年全国房地产评估试题

发布时间：2006-07-24 23:44     点击：

47.某写字楼套间建筑面积1,000平方米，使用年限30年，该写字楼每月租金2.5万元。据调查，该写字楼造价为3,000元/平方米，家具设备原值10万元，耐用年限10年，残值率2%。据有关规定，房地产税为年租金的12%，管理费为年租金的5%，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3‰，资本化验室率为12%。试估算该写字楼的价格。  48.(1)有一宗地块，经可行性分析，认为受规划条件限制，开发成房地产后，预估实际销售最高价为1,000万元，而开发成本(含税费)最低为500万元，开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少?  

(2)据房地产市场资料，租金水平在该类不动产中，未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积5,000平方米，出租率80%。求开发该不动产的总价是多少?  

六、论述题(每小题10分，共20分)  

49.市场比较法的适用范围和操作程序是什么?  

50.试述在房地产评估报告中，估价结果的应用限制条件的重要性。 

31.城市土地主管部门测算土地使用权出让金或地价款，其根据主要是( )  

A.用途、土地级别 B.土地上附着物的质量  

C.土地上附着物修建的日期 D.原土地使用者是私人或集体  

E.土地具体位置及生熟程度、地价区段  

32.利用间接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是( )  

A.旧建筑物所在地区有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细  

B.旧建筑物同一供需范围内有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细  

C.根据旧建筑物特点计算间接工程费  

D.根据旧建筑物特点计算直接工程费  

E.以估价时点旧建筑物所在地区的各种单价为基础，求得标准建造费  

33.剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了( )  

A.地块限制条件 B.法律法规限制 C.资源条件  

D.社会条件 E.经济条件  

34.房地产估价中确定地块最佳利用方式要在以下因素允许范围内：( )  

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