考试网 >> 会计考试 >> 资产评估 >> 2001年全国房地产评估试题

发布时间：2006-07-24 23:44     点击：

28.房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是( )  

A.百货大楼 B.普通住宅 C.办公楼  

D.旅馆 E.仓库  

29.市场比较法中，区域因素有( )  

A.自然条件 B.繁华程度 C.房地产位置  

D.房地产的地质条件 E.临街状况  

30.用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是( )  

A.要求估价人员具有充分的鉴定技术  

B.要求估价人员具有实际操作经验  

C.要求被估对象为新建筑物  

D.要求被估对象为旧建筑物  

E.仅对一些特殊建筑物进行估价  

C.该用途土地在该级别地域的容积率  

D.该用途土地在该均质地域内的平均容积率  

E.该用途土地在该级别地域的平均容积率  

38.房地产环境条件不包括( )  

A.城市经济发展条件 B.房地产开发情况 C.建筑物保养  

D.城市社会发展水平 E.房地产业税收政策  

第二部分 非选择题  

三、判断改错题(判断下列每小题的正误。正确的在题后括号内打“√”，错误的打“╳”，并改正划线部分。每小题2分，共10分)  

39.抵押价格是债务人将房地产作为抵押物进行评估的价格，多用于房地产转让交易。( )  

40.大城市划分的道路类型数目一般为4～6类。  

41.建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。( )  

42.路线价估价法认为土地价值随临街深度而递减。  

43.我国目前的基准地价表现形式为标准宗地的价格。  

四、简答题(每小题4分，共12分)  

44.简述影响房地产价格的因素。  

45.房地产估价报告包括哪些内容?  

46.试写出剩余法评估不动产价格的基本公式。  

五、计算题(每小题10分，共20分)  

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