考试网 >> 会计考试 >> 资产评估 >> 2001年全国房地产评估试题

发布时间：2006-07-24 23:44     点击：

A.街道宽度 B.临街深度 C.街道长度 D.街道曲度  

20.基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有( )  

A.可比性 B.可替性 C.可分性 D.可换性  

二、双项选择题(本大题共18小题，每小题1分，共18分)在每小题列出的五个选项中有二个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。  

21.土地收益性的利用方式包括工业用地方式和( )  

A.商业用地方式 B.商品住宅用地方式 C.机关用地方式  

D.宗教用地方式 E.军事用地方式  

22.房地产评估的特点主要有( )  

A.科学性 B.实践和公正性 C.个别性  

D.严肃性 E.固定性  

23.区位理论除成本学派外，还有( )  

A.市场学派 B.价格学派 C.行为学派  

D.竞争学派 E.交易学派  

24.在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有( )  

A.剩余法 B.收益还原法 C.开发法  

D.价值法 E.市场法  

25.直接影响土地级别界线位置的是( )  

A.单元划分 B.定级单位 C.面积单元  

D.指标取样 E.指标计算  

26.房地产的收入分为( )  

A.经营收入 B.毛收入 C.潜在毛收入  

D.净收益 E.有效毛收入  

27.运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是( )  

A.交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别  

B.交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似  

C.所选取的交易案例必须在法律允许范围之内  

D.没有土地使用证的房地产也可以  

E.交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制等可有较大差别  

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