考试网 >> 会计考试 >> 资产评估 >> 2002年全国房地产评估试题

发布时间：2006-07-24 23:44     点击：

9.房屋的准成本租金构成因素是( )   

　A.折旧费、维修费、管理费   

　B.折旧费、维修费、管理费、利息   

　C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金  

　D. 折旧费、维修费、管理费、保险费   

10.剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合( )   

　A.统一原则　　 B.合法原则   

　C.平衡原则　　 D.同步原则   

11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之( )   

　A.和　　 B.差 　　C.积　　 D.商   

12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( )   

　A.最低收益 　　　B.中等收益   

　C.高收益　　　　 D.最高收益   

13.剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是( )   

　A.专业费　　　　 B.不可预见费   

　C.地价 　　　　　D.租售费   

14.路线价的确定必须先确定

A.地块面积　　　 B.标准宗地面积   

　C.街道面积 　　　D.区域面积   

15.深度价格递减比率是地价随临街深度的( )   

　A.长短变化的比率　　 B.宽度比率   

　C.高度比率　　　　　 D.大小比率   

16.基准地价评估资料应具有( )   

　A.长期性　　 B.远期性   

　C.远瞻性　　 D.近期性   

17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照( )   

　A.土地交易方式　　 B.房产交易方式   

　C.城市规划 　　　　D.土地利用规划   

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