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2002年资产评估师《建筑工程评估基础》试题及答案

三、综合题[共5题,共60分。其中(一)题8分, (二)题10分,(三)题12分,(四)题12分,(五)题18分。有计算的,要求列出算式、计算步骤,计算结果保留2位小数。需按公式计算的,应列出公式。]

(一)

试回答有关基础的下列问题:

1.基础的作用是什么?

2.基础底面积的大小主要取决于什么?

3.基础的断面形式主要取决于什么?

4.基础的埋深主要与哪些因素有关?

5.如按基础类型来分类,基础可分成哪几种?

(二)

我国地域辽阔,在不同的地区分布着各种不同类别的土。土的类别不同,其性质会有很大的差异,在进行工程建设和对建筑工程进行评估时都应予以考虑。

问题:请分析我国特殊土的地区分布状况和主要特性。

(三)

某资产评估机构接受委托评估一工厂的房屋资产,已知该工的单层厂房采用排架结构体系,办公楼采用框架结构体系,职工宿舍采用砖混结构体系。评估人员现场勘察时发现,办公楼和职工宿舍的墙体均因地基不均匀沉降而出现了裂缝。

问题:

1.试分析排架和框架结构体系的结构特征；

2.试比较办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严重性；

3.根据《工业厂房可靠性鉴定标准》,工业厂房地基项目根哪几方面的内容评定等级?其中A级和D级标准是什么?

(四)

评估人员对某住宅建筑的功能进行评价,将其上位指标分为适用、安全、美观和其他四方面的功能,其下位指标及其重要性如表1所示。上位指标权重的确定采用多比例评分法,上位指标权重计算表如表3所示。指标打分将评价指标分为好、较好、一般、较差、差等五个级别,其分值分别为10、8、6、4、2分,评价人员打分结果如表2所示。

表1 指 标 体 系

上位指标

适用

安全

美观

其他

下位指标

平面布置

空间布置

采光通风

层高层数

牢固耐用

三防措施

建筑造型

室外装修

室内装修