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发布时间：2006-07-24 23:43     点击：

7　估值实例及分析 1)进入盛产期水果树,列为贷款抵押物,产权经营权不变的,例如23年生荔枝林作贷款抵押,贷款期限4年,每株年纯收益值120元,年利率5%,可以贷款期作为计价年数,查Q值表,每株荔枝树现值(抵押价值)为:T=E×Q=120×3.5460=425.52(元/株)

2)进入盛产期水果树,采取承包经营,果树产权与经营权分离,承包期满、果树归还出包方。例如,11年生芦柑出包经营,承包期10年,其间每株年均纯收益值75元,可以承包期作为计价年数,年利率5%,查Q值表,每株芦柑10年的现值为:T=E×Q=70×7.7217=540.52(元/株)。如采取一次性付清承包款的,一般以“四六分成”或“三七分成”计算承包款,即按10年总现值的30%～40%作为一次性承包款的参考价。

3)进入盛产期水果树,要拍卖或用于清算的。对于龙眼、荔枝长年生果树,其盛产期长达30年～40年,甚至更长些,如按此作为计价年数,每株总现值少则数百元、多则几千元,甚至成为万元树,采用“纯利分成”也难实施,通常采用3年—5年作为估价年数。例如,28年生荔枝树拍卖,现年每株纯收益值210元,年利率5%,查Q值表,5年的单株总现值为:T=E×Q=210×4.3295=909.20(元/株)

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