考试网 >> 会计考试 >> 资产评估 >> 水果树林资产评估探析

发布时间：2006-07-24 23:43     点击：

2)盛果前期(至进入稳产期的前1年止),果树计价公式:

Tn=∑m-ni=1Ki/(1+P)n-i+1

Ei——盛果前各年的纯收益值

则逐年计算年净现值的总和。由盛果期转入衰果期,则当年纯收益值逐渐减少的果树,也要用上述估值。

3)如评估的果树其计价年限处于盛产前期和盛产期,或者处于盛产期和衰果期两个阶段,应分别两个阶段计算,再相加为果树的总现值。如评估果树计价年限包括盛产前期,盛产期和衰果期三阶段、应分别三段计算,其总和为果树的总现值。各种果树林抵押现值要大于贷款数额、贷款额不得超过抵押物现值的70%。

5　水果树林资产评估的成果资料及附件

5.1　水果树林资产评估的成果资料及附件1评估季托方和受托方的签定的《评估委托书》;2委托方出具的评估水果林资产《权属证明》;3水果林资产评估报告(受托方编写);4主管部门(林业局)关于水果林资产评估的确认书;5水果林资产评估平面图(最好1∶1万地形图);6水果林资产评估小班表;7评估机构(受托方)评估资格证书;8评估委托方的营业执照〈个人持身份证复印件〉及所在单位证明〈原件〉。

5.2　作为贷款抵押用的水果林资产评估,还要同银行一起办理抵押物登记,主要有:1水果林资产抵押具结书;2水果林资产抵押登记书;3水果林资产抵押登记表;4水果林资产抵押物清单。

6　水果树林资产评估运作诸问题探析

6.1　计价年限(u-n)的确定是水果林评估的难点一棵长年生果树也可年年产果,年年有纯收益,对未来的预报纯收益值算的过高或过低,算多算少主要取决于计价年限。在实际操作中要分别情况确定计价的年数。1列为贷款抵押的,贷款期3年—10年,一般可以贷款期年数作为计价年数。2承包或租赁经营的,也可以按承包期年数作为计价年数。3拍卖(一次性买断)的稳产期果树,其计价年限确定成为难题。但要遵循双方让利的原则,民间计价年数为3年—5年。计价年限5年,意味着买方将果买后经营5年的纯收益值全部付给乙方,还要贴息,从第6年—7年后才能开始得利。如计价年数大于5年,买方获利更迟更晚。因此,进入高产稳产的名优果树确成“摇钱树”,不宜拍卖,适宜承包或租赁经营,其产权不变,只是出租经营权。

6.2　年纯收益值的调查测算首先要测算年收益值、包括测定鲜果产量和鲜果单价。其次,计算经营管理及销售成本、计算各种税费。最后,得出税后单株年均纯收益值或者逐年纯收益值。收益及成本主要从委托的财务上查,或访问社会上同品种同类型果园的投入产出情况。

发表评论： 匿名发表 用户名: 查看评论

您将承担一切因您的行为、言论而直接或间接导致的民事或刑事法律责任 留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容 本站提醒：不要进行人身攻击。谢谢配合。