考试网 >> 会计考试 >> 资产评估 >> 2004年CPV辅导资产评估学-房地产评估(一)讲义

发布时间：2006-07-24 23:43     点击：

  土地使用权出让可以采取协议、招标和拍卖三种方式。 

  土地使用权价格可因土地使用年限的长短区分为各种年期的使用权价格，其出让的最高年限由国务院确定。 

  土地使用权出让的最高年限： 

（1）居住用地70年 

（2）工业用地50年 

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 

（4）商业、旅游、娱乐用地40年 

（5）综合或者其他用地50年 

  5、地租及地价理论 

  根据地租产生的原因和条件，地租分为级差地租和绝对地租 

  级差地租是指等量资本投入在等面积的不同等级的土地上，因不同生产率而产生的归土地所有者占有的超额利润。 

  垄断地租是由垄断价格带来的超额利润转化而成的地租。 

  建筑地租在具有与农业级差地租相同规律的级差地租的同时，还具有自身的特点： 

（1）建筑地段地租是为了获得生产的场地和空间而支付的 

（2）建筑地段所处的位置对建筑地段地租有着决定性的影响 

（3）社会发展和进步会提高建筑地段地租 

（4）垄断地租在建筑地段地租中占有显著地位 

  地价的特征： 

（1）地价是地租的资本化         （2）地价是权益价格 

（3）土地具有增值性             （4）地价与用途相关 

（5）地价具有个别性             （6）地价具有可比性 

  6、房地产的特征 

（1）位置固定性 

（2）供求区域性 

（3）使用的长期性 

  国家规定的土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定：居住用地70年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年等。 

（4）投资大量性 

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