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2004年CPV辅导资产评估学-机器设备的评估讲义

发布时间：2006-07-24 23:43 点击：

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  设备评估值=复原重置成本-实体性贬值-超额投资成本与超额运营成本的代数和

            =复原重置成本×成新率-超额投资成本与超额运营成本代数和

  4.设备的经济性贬值及其测算

  设备经济性贬值是因设备外部因素引起的设备价值贬值。设备利用率下降、闲置，收益额减少，从而使在用设备相对不值钱。

三、机器设备评估的市场法

  适用条件是有成熟的市场、交易比较活跃的机器设备评估。

  1.比较因素

  使用市场法时需要选择参照物，再将参照物与评估对象进行比较，即要确定比较因素，包括个别因素、交易因素、地域因素和时间因素

（1）个别因素

  是反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素

（2）交易因素

  是交易动机、背景对价格的影响

（3）时间因素

  应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整

（4）地域因素

  不同地区市场供求条件的不嵊跋旖灰准鄹瘢Ω靡来俗龀龅髡?

  2.几种在用市场法评估机器设备时的常用方法

（1）直接匹配法

  这种技术是把被评设备和相同的设备比较。

  评估值=参照物的市场价格+差异调整

（2）因素比较方法

  这种技术逐一比较分析类似的资产和被评资产的可比因素以便得到被评设备的价值。

（3）成本比率调整法

  这种技术是估算设备在销售时售价与当时重置成本的比值。评估人员需要收集足够的数据，以便能用统计的方法分析得到类似设备的役龄、售价、成本间的关系。

四、机器设备评估的收益法

  应用收益法评估机器设备

（1）应用收益法进行评估的前提

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