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发布时间：2006-07-24 23:42     点击：

5、其他方法

修复费用法是通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的重

置成本（再生产价值）的百分比确定损耗率。计算公式为：

损耗率=修复费用/重置成本×100%

6、关于建筑物的功能性损耗和经济性损耗

建筑物的功能性损耗或称功能性贬值，是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、

装修、设备配备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。

建筑物的经济性损耗或称经济性贬值，是指由于外界条件的变化而影响了建筑物效用

的发挥，导致其价值贬损。

关于建筑物的功能性损耗和经济性损耗问题，主要是采用成本法时才会遇到。

（三）、确定建筑物损耗的现场勘察工作

1、在现场勘察过程中，应重点注意以下部分：

（1）.钢筋混凝土结构。

①结构部分。

地基基础：观察有无不均匀沉降，对上部结构是否产生影响。

承重构件：观察有无裂缝，混凝土是否剥落，是否露筋锈蚀。

屋面：观察是否局部漏雨，保温层、隔热层是否损坏。

楼地面：观察是整体面层是否有裂缝、空鼓、起砂，硬木楼地面是否有腐朽、翘裂、松动、油漆老化。

②装饰部分。

门窗：观察开启是否自如，钢门窗是否变形，玻璃、五金是否残缺不全，油漆是否剥落。

内外粉刷：观察有无空鼓、裂缝、剥落。

顶棚：观察面层有无局部损坏，有无明显下垂变形。

③设备部分。

水卫：上水管是否锈蚀，下水有无破漏。

电照：观察设备陈旧情况，电线是否老化。

特种设备：现状是否良好，能否正常使用。

（2）.砖混结构。

①结构部分。

地基基础：观察有无不均匀沉降，对上部结构是否产生影响。

承重构件：观察墙、柱、梁是否完好，屋架各部件、节点是否完好。

非承重墙：观察是否有裂缝，间隔墙面层有无局部损坏。

屋面：观察是否局部漏雨，平屋面、隔热层、防水层破损情况，板屋面基层是否局部腐朽变形，排水设施是否受到破坏。

楼地面：观察整体面层是否部分空鼓、脱落。

②装修部分。

门窗：观察开启是否自如，有无局部破缺、油漆老化、剥落。

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