考试网 >> 会计考试 >> 资产评估 >> CPV考试辅导建筑工程评估讲义[5]

发布时间：2006-07-24 23:42     点击：

①全县人均耕地在1.0亩以下（含1.0亩）的地区，每平方米为2.0~10.0元；

②全县人均耕地在1.0~2.0亩(含2.0亩)的地区，每平方米为1.6~8.0元；

③全县人均耕地在2.0~3.0亩(含3.0亩)的地区，每平方米为1.3~6.5元；

④全县人均耕地在3.0亩以上的地区，每平方米为1.0~5.0元；

⑤经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以

适当提高，但最高不得超过上述规定税额的5%。

获准占用耕地的单位或者个人应在批准占用耕地之日起30日内缴纳耕地占用税，过期不缴的，从滞纳之日起，按日加收应纳税款5‰的滞纳金。

（7）土地管理费

土地管理费的收取标准，一般是在土地补偿费、青苗费、地面附着物补偿费、安置补助费四项费用之和的基础上提取2%~4%。如果是征地包干，还应在四项费用之和后再加上粮食价差副食补贴、不可预见费等费用，在此基础上提取2%~4%做为土地管理费。 

3、国家建设拨用土地及临时用地的费用补偿

（1）国家建设拨用土地费用补偿

（2）国家建设临时用地的费用补偿

第十八讲 建筑工程评估 

一、学习内容

（一）、建筑物损耗的概念及造成建筑物损耗的因素

（二）、建筑物损耗率的计算

（三）、确定建筑物损耗的现场勘察工作

（四）、建筑物新旧程度的评定参考标准

二、重点与难点分析 

（一）、建筑物损耗的概念及造成建筑物损耗的因素

1、建筑物损耗的概念

建筑物的损耗，分为有形损耗和无形损耗。前者是指由于使用和受自然力影响而引起的价值损失，后者是指由于功能上的和经济上的因素。

折旧并不是损耗，这是因为：

第一，折旧是高度政策化的损耗。

第二，建筑物、构筑物的折旧年限的确定，是以保证资产的正常维修及资产正常使用 

为前提的。

第三，每一幢建筑物的设计要求不同，所采用的建筑材料不同，其设计年限不同，使得其实际使用年限必然不同。

2、造成建筑物损耗的因素

（1）自然因素

①因使用产生的破损；

②随时间或风雨侵蚀等自然作用而产生的自然老化；

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