考试网 >> 会计考试 >> 资产评估 >> CPV考试辅导建筑工程评估讲义[5]

发布时间：2006-07-24 23:42     点击：

一、学习内容

（一）、建设用地概述

（二）、建设用地的费用补偿

二、重点与难点分析 

（一）、 建设用地概述

1、建设用地的特性

（1）、建设用地的非生态利用特性

（2）、建设用地的地位利用特性

（3）、建设用地逆转的相对困难性

2、建设用地的环境

（1）自然环境条件

自然环境条件主要包括地貌、地质、水文和气候等方面。

（2）经济环境条件

建设用地的选择，不仅要求有满足建设工程需要的工程地质条件、水文地质条件以及

其他自然环境条件，而且也要求具有合适的经济环境条件。

（1）、一般要求

由于建设用地性质的不同，会对经济环境条件提出不同的要求，但最基本的经济环境条件应包括： 

①城市规划条件。

②交通运输条件。

③基础设施条件，包括电力供应、上水、下水、道路等。

（2）、工业建设用地要求

3、城市规划对房屋建筑和建设用地的限制 

4、建设用地的分类

（1）城市用地分类

在城市规划区范围内，城市用地一般按照其所担负的城市功能，划分成不同的用地类

型。

根据我国城市规划部门制定的《城市用地分类与规划建设用地标准》规范，城市用地划分为大类、中类和小类三个层次，共分10大类，43中类，78小类。如大类居住用地包括中类一、二、三、四类居住用地，中类中每类居住用地又包括不同等级的住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和绿地四小类。

（2）建设用地分类

5、建设用地的取得

（1）征用集体土地

征用集体土地是指国家依据各项建设和公共利益的需要，以补偿为条件，依照法律规定，对集体所有土地实行征用。它作为一项国家措施，具有一定的强制性，但用地单位必须依照法律规定，对土地及其附着物给予合理补偿，并对征用地造成的剩余劳动力作出妥善安排。

（2）划拨国有土地

划拨国有土地是指国家因建设需要，将机关、企事业单位、部队等正在使用的国有土地或国有储备土地，依照法律规定划拨给另一个单位建设使用的用地方式。因拨用土地使原用地单位造成经济损失，新用地单位应按规定给予合理补偿。

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