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发布时间：2006-07-24 23:42     点击：

（2）一般自然灾害造成损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。

（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复的费用。

价差预备费



第十六讲 建筑工程评估

一、学习内容

（一）、建筑工程施工图预算的编制方法

（二）、建筑工程概算的编制方法

（三）、建筑工程结算及竣工决算的编制

二、重点与难点分析

（一）、建筑工程施工图预算的编制方法

1、施工图预算的概念

施工图预算，是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案已确定的前提下，按照国家和地区现行的统一预算定额、单位估价表、费用标准、材料预算价格等有关文件规定，进行编制的单位工程造价的技术经济文件。

施工图预算造价即为建筑产品计划价格，它是按不同工程分别计算分部分项工程量和逐项套用预算定额单价，然后累计其全部直接费，并计算其他费用，汇总出单位工程造价，同时作出工料分析。

施工图预算的作用

（1）、施工图预算是确定建筑安装工程造价的基本文件，是加强施工管理、实行经济核算的基础。

（2）、是建设银行拨款或贷款的依据。

（3）、是建筑安装工程承包计价的依据。

（4）、是甲、乙双方办理工程结算和工程决算的依据。

施工图预算编制的依据

（1）、施工图纸、施工图纸会审记录和标准图集

（2）、施工图预算定额

（3）、材料预算价格

（4）、已审批的施工组织设计

（5）、甲、乙双方签订的合同协议

（6）、各种取费标准

（7）、工具书和有关手册

2、一般土建工程施工图预算编制的程序和方法

（1）搜集资料

（2）熟悉图纸和施工组织设计

（3）计算工程量

确定工程项目和计算工程量，是编制施工图预算的关键环节。工程项目划分得是否齐全，工程量计算得正确与否将直接影响概预算的编制质量及速度。一般应注意以下几点：

①、计算口径要一致

②、计量单位要一致

③、严格执行定额中的工程量计算规则

④、计算必须要准确

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