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发布时间：2006-07-06 21:25     点击：

　　21.在租赁谈判和签订租赁合同过程中出租人发生的、可直接归属于租赁项目的初始直接费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费等，应当确认为当期费用。



　　22.未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配。



　　23.出租人应当采用实际利率法计算当期应当确认的融资收入；在与按实际利率法计算的结果无重大差异的情况下，也可以采用直线法、年数总和法等。



　　24.超过一个租金支付期未收到的租金，应当停止确认融资收入，其已确认的融资收入，应予冲回，转作表外核算。在实际收到租金时，将租金中所含融资收入确认为当期收入。



　　25.出租人应当根据承租人的财务及经营管理情况，以及租金的逾期期限等因素，分析应收融资租赁款的风险程度和回收的可能性，对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分合理计提坏账准备。



　　26.出租人应当定期对未担保余值进行检查，至少于每年年末检查一次。



　　如有证据表明未担保余值已经减少，应当重新计算租赁内含利率，并将由此而引起的租赁投资净额的减少确认为当期损失，以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收入。如已确认损失的未担保余值得以恢复，应当在原已确认的损失金额内转回，并重新计算租赁内含利率，以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收入。未担保余值增加时，不作任何调整。其中，租赁投资净额是指，融资租赁中最低租赁收款额与未担保余值之和与未实现融资收益之间的差额。



　　27.或有租金应当在实际发生时确认为当期收入。



　　28.出租人应当对融资租赁作如下披露：

　　（1）资产负债表日后连续三个会计年度每年将收到的最低租赁款额，以及以后年度将收到的最低租赁收款额总额；

　　（2）未实现融资收益的余额；

　　（3）分摊未实现融资收益所采用的方法。



经营租赁



　　29.出租人应当按资产的性质，将用作经营租赁的资产包括在资产负债表上的相关项目内。

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